Jak zarabiać na nieruchomościach na Malcie – realne liczby
28 mar
Jak zarabiać na nieruchomościach na Malcie – realne liczby
Malta od lat przyciąga inwestorów zagranicznych stabilnym rynkiem nieruchomości, wysokim popytem na wynajem oraz atrakcyjnym stylem życia. Ale jak to wygląda w praktyce? Spójrzmy na realne liczby.
Cena zakupu
Ceny nieruchomości różnią się w zależności od lokalizacji i standardu:
- standardowe mieszkanie 1–2 sypialnie: €250,000 – €450,000
- apartamenty w prestiżowych lokalizacjach (np. SDA, blisko morza): €500,000 – €1,500,000+
- luksusowe inwestycje premium: od €1M wzwyż
Koszty zakupu
Do ceny zakupu należy doliczyć:
- podatek od zakupu (stamp duty): 5%
- notariusz i koszty prawne: ok. 1.5–3%
- ewentualne umeblowanie: €20,000 – €100,000+ (w zależności od standardu)
Przykład:
Mieszkanie za €400,000
- podatek €20,000
- notariusz €8,000
- = całkowity koszt ok. €428,000
Wynajem
Rynek wynajmu na Malcie jest bardzo aktywny – zarówno krótkoterminowy, jak i długoterminowy.
Średnie stawki (long let):
- 1 sypialnia: €900 – €1,400 / miesiąc
- 2 sypialnie: €1,200 – €2,200 / miesiąc
- lokalizacje premium: nawet €3,000+
Przykład:
Mieszkanie 2-bedroom za €400,000
Wynajem: €1,800 / miesiąc = €21,600 rocznie -
Podatek 15%: €3,240 rocznie
€21,600 - €3,240 = €18,360
ROI (zwrot z inwestycji)
ROI zależy od lokalizacji, standardu i strategii wynajmu:
- standardowe mieszkania: 4% – 5.5% rocznie
- dobrze wybrane lokalizacje: 5.5% – 7%
- krótkoterminowy wynajem (Airbnb): nawet 7% – 10%+ (przy aktywnym zarządzaniu)
Przykład ROI:
€18,360 rocznie / €428,000 = ~4.3% ROI
Dlaczego Malta?
- stabilny rynek (brak dużych spadków cen)
- wysoki popyt na wynajem (expaci, językowe szkoły, pracownicy zagraniczni)
- brak podatku od nieruchomości (rocznego)
- możliwość wzrostu wartości w czasie (capital appreciation)
Podsumowanie
Inwestowanie w nieruchomości na Malcie to połączenie:
✔ stabilnego dochodu z wynajmu
✔ wzrostu wartości nieruchomości
✔ bezpiecznego rynku w UE
Kluczem jest jednak dobry wybór nieruchomości i strategii !
Skontaktuj się
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na Malcie — inwestycyjnie lub prywatnie:
Malta: +356 9906 6093
Polska: +48 794 600 476
ania@nieruchomoscinamalcie.pl
ania@benestates.com
Znajdź swoją wymarzoną nieruchomość na malcie
Oferujemy kompleksowe usługi w zakresie nieruchomości. Sprawdź naszą ofertę i znajdź idealne rozwiązanie dla siebie.
Przeglądaj inne artykuły
28 mar
Inwestycje w nieruchomości na Malcie – dlaczego ceny rosną mimo sytuacji w Europie?
Poznaj, dlaczego rynek nieruchomości na Malcie jest jednym z najbardziej stabilnych w Europie. Sprawdź, czy warto inwestować i jakie są prognozy na przyszłość.
28 mar
Jak skutecznie wybrać agencję nieruchomości na Malcie ?
Poradnik dla osób planujących zakup mieszkania lub inwestycję na Malcie Zakup nieruchomości na Malcie to dla wielu osób spełnienie marzeń o życiu nad Morzem Śródziemnym lub atrakcyjna inwestycja w nieruchomości zagraniczne. Malta przyciąga inwestorów stabilnym rynkiem, wysokim popytem na wynajem oraz piękną lokalizacją w sercu Europy. Jednym z najważniejszych kroków w procesie zakupu jest jednak wybór odpowiedniej agencji nieruchomości na Malcie oraz doświadczonego agenta nieruchomości, który przeprowadzi Cię przez cały proces zakupu. W tym artykule dowiesz się jak wybrać dobrą agencję nieruchomości na Malcie, na co zwrócić uwagę oraz jakie pytania warto zadać przed rozpoczęciem współpracy.
28 mar
Jak kupić nieruchomość na Malcie – krok po kroku
Zakup nieruchomości na Malcie jest procesem bezpiecznym i przejrzystym, jednak dla osób kupujących po raz pierwszy może wydawać się skomplikowany. Poniżej znajdziesz prosty przewodnik krok po kroku, który wyjaśnia, jak wygląda zakup mieszkania lub apartamentu na Malcie.