Jak zarabiać na nieruchomościach na Malcie – realne liczby
28 mar
Jak zarabiać na nieruchomościach na Malcie – realne liczby
Malta od lat przyciąga inwestorów zagranicznych stabilnym rynkiem nieruchomości, wysokim popytem na wynajem oraz atrakcyjnym stylem życia. Ale jak to wygląda w praktyce? Spójrzmy na realne liczby.
Cena zakupu
Ceny nieruchomości różnią się w zależności od lokalizacji i standardu:
- standardowe mieszkanie 1–2 sypialnie: €250,000 – €450,000
- apartamenty w prestiżowych lokalizacjach (np. SDA, blisko morza): €500,000 – €1,500,000+
- luksusowe inwestycje premium: od €1M wzwyż
Koszty zakupu
Do ceny zakupu należy doliczyć:
- podatek od zakupu (stamp duty): 5%
- notariusz i koszty prawne: ok. 1.5–3%
- ewentualne umeblowanie: €20,000 – €100,000+ (w zależności od standardu)
Przykład:
Mieszkanie za €400,000
- podatek €20,000
- notariusz €8,000
- = całkowity koszt ok. €428,000
Wynajem
Rynek wynajmu na Malcie jest bardzo aktywny – zarówno krótkoterminowy, jak i długoterminowy.
Średnie stawki (long let):
- 1 sypialnia: €900 – €1,400 / miesiąc
- 2 sypialnie: €1,200 – €2,200 / miesiąc
- lokalizacje premium: nawet €3,000+
Przykład:
Mieszkanie 2-bedroom za €400,000
Wynajem: €1,800 / miesiąc = €21,600 rocznie -
Podatek 15%: €3,240 rocznie
€21,600 - €3,240 = €18,360
ROI (zwrot z inwestycji)
ROI zależy od lokalizacji, standardu i strategii wynajmu:
- standardowe mieszkania: 4% – 5.5% rocznie
- dobrze wybrane lokalizacje: 5.5% – 7%
- krótkoterminowy wynajem (Airbnb): nawet 7% – 10%+ (przy aktywnym zarządzaniu)
Przykład ROI:
€18,360 rocznie / €428,000 = ~4.3% ROI
Dlaczego Malta?
- stabilny rynek (brak dużych spadków cen)
- wysoki popyt na wynajem (expaci, językowe szkoły, pracownicy zagraniczni)
- brak podatku od nieruchomości (rocznego)
- możliwość wzrostu wartości w czasie (capital appreciation)
Podsumowanie
Inwestowanie w nieruchomości na Malcie to połączenie:
✔ stabilnego dochodu z wynajmu
✔ wzrostu wartości nieruchomości
✔ bezpiecznego rynku w UE
Kluczem jest jednak dobry wybór nieruchomości i strategii !
Skontaktuj się
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na Malcie — inwestycyjnie lub prywatnie:
Malta: +356 9906 6093
Polska: +48 794 600 476
ania@nieruchomoscinamalcie.pl
ania@benestates.com
Znajdź swoją wymarzoną nieruchomość na malcie
Oferujemy kompleksowe usługi w zakresie nieruchomości. Sprawdź naszą ofertę i znajdź idealne rozwiązanie dla siebie.
Przeglądaj inne artykuły
29 cze
Malta drugim najlepszym krajem do przeprowadzki w Europie | Zakup nieruchomości na Malcie
Dowiedz się, dlaczego Malta została uznana za drugi najlepszy nadmorski kraj do przeprowadzki w Europie. Sprawdź, dlaczego warto kupić nieruchomość na Malcie i poznaj aktualne możliwości inwestycyjne.
26 maj
Najczęstsze błędy przy zakupie nieruchomości na Malcie
Zakup nieruchomości na Malcie może być świetną inwestycją — pod warunkiem, że unikniesz błędów, które często popełniają zagraniczni kupujący. Sprawdź, na co warto zwrócić uwagę przed zakupem apartamentu lub domu na Malcie i dowiedz się, jak bezpiecznie inwestować na jednym z najbardziej stabilnych rynków nieruchomości w Europie.
5 maj
Nieruchomości na Malcie – dlaczego warto inwestować? (2026)
Zakup nieruchomości na Malcie – sprawdź, dlaczego inwestorzy z Polski wybierają Maltę. Ceny, ROI, lokalizacje i realne możliwości inwestycyjne.
17 kwi
Czym są strefy SDA na Malcie i dlaczego warto w nie inwestować?
SDA Malta – co to oznacza? Strefy SDA (Special Designated Areas) na Malcie to specjalnie wyznaczone kompleksy mieszkaniowe, w których zakup nieruchomości jest możliwy zarówno dla obywateli Unii Europejskiej, jak i osób spoza UE — bez konieczności uzyskiwania pozwolenia AIP (Acquisition of Immovable Property). Oznacza to, że nieruchomości w SDA na Malcie są szczególnie atrakcyjne dla inwestorów zagranicznych oraz osób szukających drugiego domu w słonecznym, bezpiecznym kraju UE.