Jak kupić nieruchomość na Malcie – krok po kroku
Poradnik
14 lut
Jak kupić nieruchomość na Malcie – krok po kroku
Krok 1: Określenie budżetu i celu zakupu
Na początku warto zdecydować, czy nieruchomość ma służyć do zamieszkania, jako dom wakacyjny czy jako inwestycja pod wynajem. Od tego zależy wybór lokalizacji, standardu i rodzaju nieruchomości. Należy także uwzględnić dodatkowe koszty zakupu, takie jak podatek, notariusz i opłaty administracyjne.
Krok 2: Wybór nieruchomości
Po określeniu budżetu i preferencji rozpoczyna się wybór odpowiednich ofert. Warto zwrócić uwagę na:
• lokalizację
• standard budynku
• potencjał wynajmu
• koszty utrzymania
Dobry agent nieruchomości pomaga zawęzić wybór i znaleźć oferty dopasowane do potrzeb klienta.
Krok 3: Złożenie oferty i umowa wstępna (Promise of Sale)
Gdy wybierzesz nieruchomość, składa się ofertę zakupu. Po jej zaakceptowaniu podpisywana jest umowa przedwstępna, tzw. Promise of Sale (Konvenju). Na tym etapie zwykle wpłaca się depozyt, najczęściej około 10% ceny nieruchomości.
Krok 4: Sprawdzenie nieruchomości przez notariusza
Notariusz przeprowadza szczegółowe sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, aby upewnić się, że:
• nieruchomość nie ma długów ani obciążeń
• właściciel ma pełne prawo do sprzedaży
• wszystkie dokumenty są zgodne z prawem
Ten etap trwa zwykle kilka tygodni.
Krok 5: Podpisanie aktu końcowego (Final Deed)
Po zakończeniu sprawdzeń podpisuje się akt końcowy u notariusza i następuje przekazanie kluczy. W tym momencie kupujący opłaca pozostałą część ceny oraz podatki i opłaty.
Krok 6: Koszty zakupu nieruchomości na Malcie
Kupując nieruchomość na Malcie należy uwzględnić:
• podatek od zakupu (stamp duty)
• opłaty notarialne i administracyjne
• ewentualne koszty kredytu lub finansowania
Łączne koszty dodatkowe wynoszą zwykle około 7–10% wartości nieruchomości, w zależności od przypadku.
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość na Malcie?
Tak, obywatele Unii Europejskiej mogą kupować nieruchomości na Malcie bez większych ograniczeń, szczególnie jeśli jest to ich główne miejsce zamieszkania. W niektórych przypadkach wymagane jest pozwolenie AIP, jednak procedura jest stosunkowo prosta.
Dlaczego warto kupić nieruchomość na Malcie?
Malta oferuje stabilny rynek nieruchomości, wysoki popyt na wynajem oraz przyjazne środowisko dla inwestorów zagranicznych. Klimat, bezpieczeństwo i rozwinięta infrastruktura sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce zarówno do życia, jak i inwestowania.
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na Malcie i chcesz dowiedzieć się, jakie są aktualne oferty lub jak wygląda proces w praktyce, zapraszam do kontaktu. Chętnie pomogę znaleźć odpowiednią nieruchomość i przeprowadzić cały proces krok po kroku.